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[溫哥華本地新聞] 八成柏文交易出現搶柯化 經紀料小陽春後樓價續升

有地產業者稱,列治文和本那比的柏文市場火熱程度與溫哥華相當,七至八成的柏文交易出現多人出價(multiple offers)的現象,很多待售柏文僅用兩次開放日就賣出,通常一周左右。

此外,去年政府推出的限制貸款的壓力測試(stress test),也未如願抑制買房需求,購房者仍有其他方式籌得買樓資金。

地產經紀吳嘉誠說,隨着去年獨立屋價格飈升,柏文和城市屋轉而大受買家歡迎,喜愛獨立屋的買家開始考慮、並慢慢接受較小的居住空間。最近的柏文交易中,有七至八成出現多個買家搶房的現象,被搶購柏文單位的價格從30萬至60萬不等、甚至更高。

吳嘉誠又說,去年之前很多華人新移民喜歡居住和投資獨立屋,這種買房傾向從去年的獨立屋價格大升後,開始有所轉變。華人買家慢慢接受較小空間的居住環境。此外,柏文單位面積也在減小,小至300呎柏文單位開始出現。有買家認為,以一間大的獨立屋換購3至4間柏文單位,是不錯的投資。

此外,吳嘉誠還透露,不含貸款條件的購房合同開始重現。因為合同簡單,很多柏文僅用兩次公眾開放日(Open House)就可以售出,通常一周左右,甚至更短。

吳嘉誠認為,柏文火熱的趨勢短期內不會消退,柏文樓價也不會像去年一樣,在8月秋季後開始下滑。

溫市地產經紀薩里塔斯基(Steve Saretsky)指出,最近他所見到的柏文交易至少都收到3至4份出價。他說,春季的樓市屬於旺季,樓價會持續攀升最早至6月。至於之後是否會減緩,薩里塔斯基認為應該不會,畢竟去年8月之後有政府政策的干預,樓價才出現急劇下滑。

但他認為,新建柏文樓花不會在短期內舒緩樓市,與去年春天的搶房潮不同,今年的柏文樓市多為本地買家,購房需求旺盛。

貸款壓力測試未阻融資

去年10月,聯邦政府雖然推出貸款壓力測試,試圖遏制蓬勃發展的樓市,但本地買家和海外買家,都能尋獲其他渠道獲得買房資金,其中包括私人貸款公司。

薩里塔斯基說,非傳統銀行貸款機構的信用評測標準較低,很多買家因此仍然能夠籌得購房款項,加之低利率的刺激,相信買家大軍和購房資金仍會擴張,柏文樓市會持續一段火紅形勢。

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