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買方被判賠差價雜費逾36萬

買方被判賠差價雜費逾36萬
126萬房價交易毀 恰逢辣招價大跌

【明報專訊】素里一間獨立屋的業主因準買家臨時改變主意,導致交易無法完成,而當時恰逢省府推出外國買家稅辣招,最後被迫以減低28%的價錢才把房屋售出。業主入稟卑詩最高法院,向該名準買家追討賠償,法官作出缺席裁判時指與訟方需賠償成交差價、水電雜費等超過36萬元。但該名被索償者已找得代表律師,正申請推翻裁決。

根據法庭文件,業主去年5月23日和案中的與訟人簽署一份沒有任何買賣條件(subjects)的房屋買賣合約,以126萬元出售位於素里66街(66 Ave.)一間單層獨立屋,與訟人付了6萬元訂金,雙方原定於9月1日交樓。但是,與訟人在成交日前突然改變主意,放棄交易。法庭文件中並沒有說明與訟人放棄交易的原因,但事發時,正值省府引入15%的外國買家物業轉移稅。

業主於是重新放盤,由於樓市受到新稅的衝擊,他聽從地產經紀建議,把掛牌價下調至115萬元,但所接獲的最高出價卻只有93萬元,業主決定不賣。但是樓市氣氛持續轉淡,業主多次減價,最後在今年2月以91萬元把房屋售出。

他的經紀在庭上表示,雖然最後的成方交價並不理想,但該房屋已掛牌長達5個月,相信這已經是最好的價錢。

該業主在去年9月2日,即交易告吹的翌日,便入稟卑詩最高法院,向與訟人追討訂金以外的賠償,包括因放棄交易而造成的成交差價。

法官在作出缺席裁決時表示,相信外國買家物業轉移稅是導致該房屋價值下跌的原因之一,亦相信原訴人已盡力爭取最高的成交價,因此認為原訴人理應獲得賠償差價及其他相關損失。

判決書指與訟人需要賠償高達35萬元的成交差價及總數約1萬元的房屋雜費。法官指,原訴人為了盡快把房屋出售,過去多月花費金錢保持房屋的狀況良好,與訟人需要承擔這方面的責任。

這些雜費包括地稅、電費、天然氣費、電話費、房屋貸款利息、保險費用等,另外亦包括133.83元的按摩浴池化學劑。法官指,按摩浴池是該房屋的賣點之一,需要定期用化學劑清理,因此也屬於賠償的一部分。與訟人需賠償合共36萬元,扣除之前已付的6萬元訂金,他還欠原訴人30萬元。

由於與訟人在法官作出裁決前幾日才聘請到律師,未能趕及答辯,因此他的代表律師已向法庭申請延遲裁決,待與訟人完成答辯後,再決定裁決是否有效。

法官在裁決時亦表明,由於與訟方很遲才找得代表律師,他在準備宣讀判辭當天才接到其申請延遲裁決申請,故沒能批准延遲裁決,但為公平起見,仍接納其提出申辯的請求。

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