[溫哥華本地新聞] 溫西逾500萬元豪宅 華裔買家佔88% Office, 中文, 姓名

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卑詩大學(UBC)城市規劃學系華裔客席教授甄瑞謙，獲得卑詩田土廳(BC Land Title Office)等部門的統計資料顯示，溫市西區靠近及包括UBC範圍(見地圖)，去年8月至今年2月的6個月內，共錄得172宗獨立屋成交。在這些房屋買家中，以英語拼音的純中文姓名作登記者高達66%，而500萬元以上的物業買家更有88%為華裔。該統計顯示，華裔買家在該區影響巨大，豪宅買家以貸款方式置業也成主流。
甄瑞謙星期日接受《星島日報》記者訪問時表示，這172宗獨立屋的交易總額高達5.25億元，平均房價為305萬元，中間價為264萬元。這些獨立屋位處溫西阿爾馬街（Alma St.）以西，包括西格雷岬區(West Point Grey)、丹巴區（Dunbar）和大學保留地(University Endowment Lands)。
針對買家的姓名，甄瑞謙以非英語化中文名字(non-anglicized Chinese name)進行分析。他引用3篇美國學術論文的分析方式，把加上英文名字的中文名字剔除，最後發現「純中文名字」的買家比例為66%。其中，在16宗超過500萬元獨立屋交易中，華裔買家更佔88%（附表一）。
假設新移民沒英文名
他對該種姓名分析方式作解釋說：「沒有夾帶英文名字的中文名字較可能是新移民。而加英文名字者，通常假設為已居住本地一段時間或是第二代及以後的移民，在統計上都加以剔除。統計顯示，華裔買家在溫市阿爾馬街以西房市的影響巨大。」
如對買家自稱的職業進行分析，有109幢成交獨立屋是註冊在單一名字下，家庭主婦或操持家務者有35人，佔32%（附表二）。值得注意的是，職業為學生者有7宗，比醫生或律師還多。此外，有5%即8幢獨立屋，是註冊在公司名下。
82%買家都有按揭
甄瑞謙指出，82%的買家貸款比例，與很多人認為華裔買家喜歡帶現金買房的情況不同。從125萬元至超過500萬元價位的獨立屋，多數買家都有貸款。他說：「我猜測許多買家都趁低利率貸款買房，這些人資產雄厚，他們把資金投資在其他地方，是聰明的做法。」
該統計數據還顯示，有3家銀行包辦了成交獨立屋69%的房屋貸款，加拿大帝國商業銀行（CIBC）佔28%，匯豐銀行（HSBC)佔25%，滿地可銀行（Bank of Montreal）佔16%。有房貸專家表示，由於銀行有優惠新移民的政策，讓部分沒本地收入的新移民（指抵埗5年內的移民），也可以申請到貸款（詳另文）。
甄瑞謙指出，該統計資料是由溫哥華—格雷岬(Vancouver-Point Grey)選區省議員尹大衞（David Eby）提供；否則要取得這些資料，就須向卑詩田土廳支付2,580元費用。
尹大衞星期日受訪時表示，數據顯示該地區居住不少所謂「太空人家庭」，很多是母親陪着孩子在本地讀書。另外，房屋貸款比例較高也顯示，所謂「帶着裝滿現金行李箱來買屋」的傳聞既不真實、也不全面。尹大衞也指出，大溫確實存在房屋難負擔問題，應謹慎提出對策。他也呼籲省府應免費提供數據給學者做分析，資料還要包含柏文等物業。