房產議會查大溫摩貨炒樓
防轉讓合約被濫用 議員省府跟進
http://www.mingpaocanada.com/Van/htm/News/20160209/vap1h_r.htm
省新民主黨溫哥華-灰角區省議員尹大衛(David Eby)昨日要求省府調查大溫樓市的摩貨炒樓行為，指雖然目前在最後交易之前的買賣轉讓，依法毋須繳交房地產轉移稅，但他認為若不當使用轉讓條款規避稅賦，則有可能涉及逃稅。 尹大衛說，上個月已有多人對他提供了特定買賣案例，當中表格可能是偽造，似乎有洗錢嫌疑，或涉及逃稅問題。他後來去信省房地產議會，要求調查有關指控，但該會拒絕其要求，並說證據不足。 尹大衛說將在省議會開議時提案，但省府昨日下午已由法斯本德代表回應。他說已知道卑詩房地產議會將派小組調查，將了解房地產買賣轉讓合約的條款是否被恰當使用，該會接着將提出建議，設法加強執法能力，以及對未公開物業投資的監督。 60天內提交報告 房地產議會的聲明說，對樓市摩貨指控「非常關注」，並以「事態緊急」形容問題的迫切，該會將在兩周內宣布顧問小組的成員名單，期望60天內提交報告。 該會說平時均定期查核房地產公司的買賣交易，確保交易遵守本省房地產買賣規定，但該會強調，若有省民認為自己在不當買賣行為中權益受損，則應該與房地產議會聯絡。 有關摩貨的爭議因為《環球郵報》上周一篇調查報道而受到廣泛關注，報道指出，溫哥華樓價高企，有一些地產經紀居中摩貨，一人可能同時扮演經紀及買賣雙方，從中炒高樓價圖利。 該報道提到，摩貨通常的做法是，地產經紀利用房屋買賣的轉讓合約條款，該條款的設計原本是為了買家在談妥買賣合約、但還未有正式過戶之前，因為生病或是財政陷入困難而允許他們將合約轉讓他人，現在則被人用來摩貨，參與摩貨的買家或是經紀並非真正想購買房屋，而是抱着投機心態，從中撈到一筆快錢。 有地產專家指出，摩貨過去常發生在未興建完成的柏文單位即買賣樓花，有買家在預售柏文時入貨，等不到交屋即有其他買家願意接手，於是將購買權利轉讓他人，幾次摩貨結果令樓價愈炒愈高。 CTV電視台引用卑詩物業估價局(B.C. Assessment)的統計，2014年以來，溫市有369間獨立屋至少轉手兩次以上，佔同期間獨立屋交易總數的5.58%，其中有23間轉手3次。 | 
發表於 2016-2-9 09:50
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