溫房價 全加最貴 北美第5

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This is no surprise...

不少人認為溫哥華高居全國之冠的房價高得有點離譜，也有不少人認為與美國或世界其他一些城市比較，溫哥華房價還不至於離譜。在目前加國房價開始出現下修跡象之際，溫哥華房價是否太高這個問題，尤其引人關切。一份最新報告來得及時，說明這兩種觀點各說明了問題的一部分。

成立於1906年的美國最老牌房地產仲介商「科威國際不動產公司」（Coldwell Banker）的這份報告，以一般人心目中的理想住宅──「四臥室、二浴室」的獨立屋為標竿（北美洲稱為「經理級人員住宅」Executive Home），以世界觀的透視，將溫哥華的房價呈現在應有的位置上。

報告指出，溫哥華這類房屋平均價為132萬4000元，全國最高；與全國第二位（以大城以言）卡加利的平均價55萬1920元相較，高出一倍有餘；全國第一大城多倫多平均價49萬5398元，更是瞠乎其後。從這個角度來說，溫哥華的房價看來像是有點兒離譜。

卑詩省規模較小一點的城市，房價之高也緊跟在溫哥華之後，未遑多讓：奧肯那根河谷大城基隆那（Kelowna）為91萬6697元，省會維多利亞亦達67萬4450元。

不過，溫哥華雖全加最高（均價相當於128萬9179美元），但與好些美國城市比較則有所不如，在北美洲排名第五：落後於加州新港灘（Newport Beach；182萬6348美元）、加州帕羅奧圖（Palo Alto；147萬9227美元）、紐約州萊伊（Rye；132萬5500美元）、加州舊金山132萬5103美元。溫哥華也是唯一進入北美「十大」的加國城市。

與世界主要城市相比，溫哥華亦比不上上海的149萬4072美元、杜拜的141萬3750美元、羅馬的138萬4810美元等。

「科威國際」加拿大分公司的蓋哈（John Geha）表示，溫哥華房價確實遠高於加國同儕，但不難找到原因，乃在於它位置優越。

因為這個條件，它能吸引國際買家以及新移民買家等等，而從全球市場透視，它的價位也並非不合理的。