大溫樓市「小陽春」日均交易68間增75%

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大溫樓市「小陽春」日均交易68間增75%

【明報專訊】大溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)主席瓦特(Dave Watt)昨日在一場探討「現在是否為買屋或賣屋時機」研討會中，帶來大溫房市「早春」的氣息。瓦特說，進入2月後每天大溫平均房屋交易量有68間，比1 月的每日平均38間，增加了75%，呈現「小陽春」，顯示大溫房地產市道似乎並不如外界想像的糟。

瓦特說，他同意房價在去年8月到達了最高點後開始下滑，而今年1月的交易量也萎縮至762間，是1998年來所見最低。不過，他卻要提醒計劃買屋人士，在目前感覺大家不看好房市的情況下，去年11月大溫房屋待售存量為1.9萬間，但到了1月底，卻減少至1.4萬間，存量減少，對房地產復蘇是好現象。顯示這個市場重新有了動能。

瓦特並非是昨日的專家當中唯一看好大溫房地產市場的發言者。卑詩省房地產協會(BC Real Estate Association)副主席莫洛尼(Moss Moloney)指出，他自己也是資深地產經紀，上月他賣出在蘭里市的一間獨立屋，他一次收到7份標書(offer)，其實，對很多首次購屋人士來說，現在按揭利息低，房價又下跌，現在可能是進場的適當機會。

瓦特和莫洛尼兩人對於房地產市道的樂觀分析，一度引起在場人士的質疑，有參加人士問兩人，到底知不知道現在的金融危機影響力道有多大，未來大溫房地產是否如有預測指的在未來一年下跌10%，或是下跌更多？

與會專家之一，加拿大借貸及房屋公司(CMHC)資深市場分析師阿特馬徹(Robyn Adamache)則答覆說，CMHC曾根據經濟學方法預測，今年大溫地區房價還會再跌10%，不過，並不代表一旦出現新的壞消息不會影響對跌幅的預測。

阿特馬徹說，例如，上周在全國及全省流失職位的統計未發表前，經濟學家本來還看好卑詩省在就業方面的數據，應該好過全國平均，但現在看起來也未必然。

不過，阿特馬徹說，好消息是，在另一方面，現在累積的房屋庫存量，雖然增加，但比起1997年當時溫哥華房價下跌時、柏文單位待售房屋高達5000多間(溫哥華都會區)，今年1月只有2000間，待售庫存問題比1998年時好很多。

教授估計樓價約一年後反彈

與會的卑詩大學商學院榮譽教授漢密爾頓(Stanley Hamilton)則同意，卑詩省的房地產情況與美國有很大不同，雖然開始有「過度興建」(overbuilt)問題，但情況並不能與美國相比，只能算是輕微。

漢密爾頓同意CMHC的預測，即樓價有可能會在未來1年下跌10%，等於距離樓價最高峰下跌20%時才會反彈，至於時機，距離現在約為1年時間。

溫哥華貿易局昨日召開太平洋財務論壇(Pacific Financial Forum 2009)，邀請房地產方面經濟學家、業界代表，共同探討有關買屋及賣屋時機。