有樓收租, 你地報稅時會唔會隱瞞? richmond, capital

cunningchu

我係richmond 住緊townhouse (自已物業), 係溫哥華買左1個studio 的 apartment, 打算放租.

想問下你地如果放租, 會唔會報稅時隱瞞?

如果報過收租, 將來賣好似要比 capital gain 的稅.  又或者我中途收番自住的話, 咁要唔要比capital gain?

但係我地2公婆, 明明住係Richmond , 但apt係大溫, 唔報又好似唔合理咁.  
謝謝.

匿名

租出去係報 RENTAL INCOME﹐MORTGAGE 可以減稅 (INVESTMENT COST)﹐很多人有多余錢會從呢個途徑投資。

匿名

另外﹐就算你自住﹐合理範圍你都只能當一間係 PRIMARY﹐換言之﹐若你持有十間物業﹐而話比稅局聽﹐我當係別墅咋﹐幾個月去住返幾日﹐無賺錢﹐無收租﹐空置咋﹐稅局都唔會理你﹐賣出時一樣要比稅。

匿名

其實我知應該要報稅 (我老公企硬話要報).   

不過唔係太明captial gain 點釐訂.   假設我持有apt 3年, 當 ...
cunningchu 發表於 2010-11-25 09:18

CAPITAL GAIN 係你買入 (例如 $120﹐000)﹐同賣出 (例如 $200﹐000) 的差額﹐同你租唔租出去係無關係。

CAPITAL GAIN 只需繳 50% 稅﹐上面例子﹐你賺左 $80﹐000﹐只有 $40﹐000 要比稅﹐按照你的稅率計。

其實我覺得加拿大報稅很麻煩﹐又 PROVINCIAL 又 省稅﹐超麻煩﹐渣住那 PAPER FORMS 真係頭大﹐好彩有 QUICK TAX﹐唔係真係成日都要比錢人報都似。

Look4chrisng

其實我知應該要報稅 (我老公企硬話要報).   

不過唔係太明captial gain 點釐訂.   假設我持有apt 3年, 當 ...
cunningchu 發表於 2010-11-25 09:18

You married a good and smart man.  CRA is not enforceing its power.  In the US even Criminals file tax returns on their income. (True story from my boss).

Look4chrisng

I think you can avoid capital gain if you move/live in rental condo for a period, then it becomes your primary residence, ie no cap gain.  Devil is in the details, talk to a tax accountant way before you try this move.

Hope that help.

cunningchu

你可以唔报税，报税你可以claim 返来 没所谓的，好多成本都可以打入去里面

另外如果你下次买楼， 你出租收 ...
kingkong123 發表於 2010-11-23 13:18

唔明.

cunningchu

其實我知應該要報稅 (我老公企硬話要報).   

不過唔係太明captial gain 點釐訂.   假設我持有apt 3年, 當中只係租出去1年左右, 其餘時間自住或空置, 咁將來賣出去要唔要俾capital gain 呢?

我估住係house的人如果租basement或房比人, 好多時都會隱瞞.  純粹個人猜測

題外話: 稅局神通廣大, 將來60歲拎番香港份mpf, 佢地咪會知?!

Look4chrisng

你可以唔报税，报税你可以claim 返来 没所谓的，好多成本都可以打入去里面

另外如果你下次买楼， 你出租收 ...
kingkong123 發表於 2010-11-23 13:18

    Wonder how many people here in Vancouver think and act this way?  Is it the norm here?

匿名

你可以唔报税，报税你可以claim 返来 没所谓的，好多成本都可以打入去里面

另外如果你下次买楼， 你出租收 ...
kingkong123 發表於 2010-11-23 13:18

傻啦﹐呃政府﹖比人發現罰得仲重啊﹐唔好做蠢事。