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豐銀︰房價料下調

豐業銀行(TSX:BNS)發表報告指,加國房價未來將下調約10%,多倫多及溫哥華兩市將有更大跌幅,但不會成為美國房市崩潰的翻版。

經濟師周三在報告中,表示需求疲弱,未來兩三年加房價將累跌10%。在多市及溫市這兩個房市熱點,在供應過剩及超越負擔能力的情況下跌勢將更急。


不會出現次按風暴


豐銀副首席經濟師甘佩爾(Aron Gampel)、經濟師沃倫(Adrienne Warren)及薇柏(Mary Webb)認為,房價處於歷史新高,加上收緊監管政策,正令負擔能力下降,以及加人房屋擁有率創歷史新高,影響房市需求及增長。


在2008年金融海嘯後,加央行被逼把利率降至一厘刺激疲弱經濟。全球經濟復蘇緩慢,央行被逼維持低息,推高房價及家庭債務。不過,豐銀經濟師否定加房市會重演美國2007年的次按風暴。雖然家庭債務達可支配收入的152%,但其他指標仍健康,如業主的權益比例為67%遠高於美國的41%,房貸拖欠率低且在下降中;市場未出現大幅超建情況。


該行預測建屋量將由今年的220,000個,放慢至更能持續發展的每年185,000至190,000個水平。不少銀行及經濟師都有同類預測,資本經濟甚至預測修正達25%。聯邦財長費拉逖也以此大削按揭上限由30至25年。


建屋量減少逾一成


雖然多溫兩市將面臨急遽調整,但房市發展平衡並有其吸引力。


多市房屋供應增加投資者需求強勁,增加不穩定因素。溫市豪宅市場將更受離岸投資者情緒影響。


經濟師預期房市將像七、八十年代,經歷約十年平穩或下跌。不過他們警告全球經濟滑落除令房市大跌,也衝擊加國投資及就業。過去十年建造業增加約425,000個職位,佔所有新職位的五分一。
"Veni, Vidi, Vici"
竹乃清,竹乃霸道

本帖最後由 lo_pak 於 2012-8-11 23:21 編輯

回復 15# jiujiujiu

你講個D情況溫哥華一樣咁嚴重,唐人街,京士威,東區,…
所以,真係睇你點睇…
好似我咁,我就好唔鐘意溫哥華,烈治文天氣好但太多華人,…
Weekend 出下黎,OK. ..住,就真係普通
話時話,揸半粒鐘車食宵夜對妳咪幾好,話曬食宵夜都唔係咁健康…
仲有,每個禮拜揸一揸長途,手車都會好D,妳睇下Richmond D C9 揸車,真係前世…
閒雲野鶴,皓月清風,貧亦樂…

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本帖最後由 jiujiujiu 於 2012-8-11 19:07 編輯

我响Surrey 做野做左10幾年, Surrey 至差至衰個D都俾我見過晒, 搶車搶錢又有, 鎗戰又有, 連個同事搭skytrain 返工, 晨早流流俾人打劫不特止, 仲要打一身, 搞到成個禮拜返唔到工都見過, 都仲未計個D pimps 帶女開工呀, 道友通街行發晒癲咁呀, 醉酒鬼坐晒响酒房門口等開門.... 所以, 叫我去Surrey 住就絕對無可能! 我知道, Surrey 都有好區, 之但係Surrey 俾人個感覺實在太差喇~ 我還好記得有個土生friend 講過: "Surrey is so sh*tty, even birds won't sh*t on it, coz they couldn't find a spot to sh*t on!" 當我見過聽過個D事之後, 我真係覺得我朋友講得好正確! 如果你叫我去開發, 我寧願貴D, 去已經開發左個D地方喇! 我唔係做清道夫架!
我都有同事問過我做親都做Surrey(因為我個D工, 都唔知點解D公司淨係開响Surrey, Langley 呢D地方...), 佢地問我點解唔搬入Surrey 住, 地方又大D, 返工又近D, 我就話好簡單, 因為我D親戚朋友全部都响Vancouver, Burnaby & Richmond, 我唔會為左返工方便而改變我生活方式, 因為工作可以隨時變換, 但自己個根唔係咁容易拔起, 而且, 係人都知, Surrey D中餐真係sucks 到無倫, 飲餐茶都要開車開30分鐘以上(我講緊行highway 去Richmond 咋, 都仲未計去DT呀!), 如果同人食完晚飯返屋企, 你都咪話唔玩野! 連食餐宵夜都要開半粒鐘車, 咁同斷六親有咩分別! 所以, 我都係寧願挨貴油, 日日倒塔咁早去開車返工....
我D同事聽完, 都真係唔知點答我...
Nowadays common sense is not common anymore

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回復  快樂牛郎

二埠近天車個幾橦算0K架啦,McBride個邊就要諗計
lo_pak 發表於 2012/8/11 05:10


重點都唔係個地點
係個慳字

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回復 12# 快樂牛郎

二埠近天車個幾橦算0K架啦,McBride個邊就要諗計

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成日打開Georgia Straight都見到個搞笑廣告
咩日坐skytrain 30分鐘可以慳20萬云云叫人去new west買condo
好似真係買送慳左錢一樣
你買架2萬既車instead of 5萬都勉強可以叫做慳左幾萬 話晒20年後可能大家價值都接近0
不過D傻仔買new west就真係分分鐘本都蝕埋

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回復 10# imvitasoy

夏天都仲好,冬天…

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回復 9# lo_pak


    針無兩頭利,無法~~

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回復 8# imvitasoy

It's important where you go to work... If you work around the eastern edge of GVRD, not a problem... If it's West Van, DT, Richmond, lucky you... That's why people decided moving in changed their jobs as well - Surrey, Langley, Coquitlam, Maple Ridge... 2 hours on traffic each day is an expensive cost.

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Price going down is a good thing...it's so hard to buy property for first time buyer la...
fibbi 發表於 2012-8-9 10:40



   遠離炒家範圍,情況會好好多。surrey , maple ridge 仍算affordable.

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