步入新年後，中國樓市調控繼續收緊。上海、重慶樓市突發異動，上海整頓商業辦公項目（即酒店式公寓），近150個項目被暫停銷售；近期樓市炒風熾熱的重慶，出台3大措施限制樓價，包括發展商無充分理由不得漲價。目前一線城市房價集體下跌，新華社質疑，中國房地産的暴風雨似乎真的要來了。有分析指愈來愈多的中國人和中資機構将目光轉向了海外。 上海商住項目市場亂象叢生，有房企以商辦性質獲取土地，但建成住宅項目上市銷售，以争取更高的投資回報。
上海住建委6日表示，爲規範市場秩序，即日起将對商業辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目網上簽約。《21世紀經濟報道》指，截至9日上午，上海至少有143個商住項目被暫停銷售。 三四線城市恐明顯回調 而2016年是深圳樓市有史以來商務公寓的最大市場供應量，加之2017年深圳有三成新入市項目是商住公寓。如果深圳跟進商住限購政策的話，對今年樓市的影響可想而知。
而重慶樓市近日火爆，據報過去兩周新房成交均超過萬套。重慶國土房管局發布通知，主要包括嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執行等四方面，規定開發企業若要調整預售價格，必須提供調價依據，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。
分析師指出，很多人認爲一線城市房價下跌不大可能，事實上，一線城市房價永遠漲的魔咒已被打破！深圳市規土委發布去年12月深圳房地産市場數據，從每周的成交數據來看，深圳房價連續8周維持在人民币5.5萬元（人民币，下同）/平方米的水平，房價已經跌回半年前水準。
上月，北京市新建商品住房成交均價已回調到3.82萬元/平方米的水準。上海2月新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米，環比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數值也是5年來同期最低。有分析認爲，2017年樓市的分化會更加明顯，部分供應緊張的城市的房價還會維持較高水準，而更多的供應過剩的三四線城市房價會出現明顯回調。 加美房産市場依舊火爆 與此同時，由于人民币匯率波動，美元加息，中國樓市價格高企且正處于最嚴調控中，愈來愈多的中國人和中資機構将目光轉向了海外。
全球房地産市場中，熱門城市如多倫多、紐約、倫敦等依舊火爆，倫敦逆勢而上，新西蘭、澳洲正在升溫，德國成爲新秀，中資機構蜂擁的馬來西亞新山、馬六甲等地區也開始嶄露頭角。有業内人士指出，中國人投資，帶動了海外熱門城市房價上漲。 | 
發表於 2017-1-12 13:25
|