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加拿大買樓的故事 - 你喺溫哥華有物業嗎?

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本帖最後由 大C姐 於 2010-7-11 15:04 編輯

年頭開左個<香港人買樓的故事 >大家都議論紛紛。當初都係因為好多香港80後慨嘆置業困難﹐所以先有感而發。

但係其實住喺Vancouver嘅
80後都係同緊屋企人住﹐或者(同人夾份)租地方住。再做少少少research﹐原來情況可能遠比想象中差......


(Quote from 大紀元)

"據國際公眾政策公司Demographia 1月25日的國際房屋承付力調查顯示,加國整體的住房承受能力指數(即房價收入比)比去年上升0.2,目前為3.7。西部大城市溫哥華名列世界住房承受力最差的房市。

Demographia住房承受能力級別分類

評級

中位數倍數(房價收入比)

極難負擔

5.1及以上

嚴重難以負擔

4.1-5.0

輕度難以負擔

3.1-4.0

可以負擔

3.0或以下


按照調查報告的解釋,一個地區的住房承受能力可以通過房價收入比(Median Multiple)測量出來,即由當地的住宅價格中位數與當地家庭的稅前年總收入的中位數相比較而得,比例越高承受力越弱。西部大城市溫哥華的住房承受指數為9.3,不僅是加國住房承受力最差的城市,還名列世界住房承受力問題最嚴重的房市。"

大都市房市房價收入比

城市

2009

2008

變化

Calgary

4.6

4.8

-0.2

Edmonton

4.1

4.2

-0.1

Hamilton

4.2

4

0.2

Kelowna

5.9

6.8

-0.9

Montreal

4.9

4.6

0.3

Ottawa-Gatineau

3.8

3.4

0.4

Quebec

3.6

3.4

0.2

Regina

3.5

3.5

-

SaintJohn,N.B.

2.8

2.7

0.1

Saskatoon

4.4

4.6

-0.2

St.John's

3.1

2.8

0.3

Toronto

5.2

4.8

0.4

Vancouver

9.3

8.4

0.9

Victoria

7.9

7.4

0.5

Windsor

2.2

2.3

-0.1

Winnipeg

3.3

3

0.3

全國中位倍數

3.7

3.5

0.2


早於06年﹐明報已經有類似報導.....

"溫哥華目前的房價之高,市民平均需要每個月工作331個小時才有能力供屋,辛苦程度冠絕全國。如果以加國平均年薪36574.2元來計算,用薪資的30%來付按揭,溫哥華市民每月要工作331個小時才有可能買屋。平均每日要工作11小時,一個月做足30天,完全沒有休息機會。加拿大人的平均年薪為36,574.2元,卑詩平均年薪則為36,633.48元、安省38,736.08元、魁省34,146.32元、阿省39,380.64元。此外,一般人每日工作8小時,每周5天便是40小時,平均每月工作173.3小時,因此,溫哥華的市民平均要比一般人工作多1.9倍才有能力供樓。但如果租屋而不買屋,溫哥華的房屋租金則是全國第2,僅落後多倫多少許。不過就算辛苦工作數百小時,市民也不一定能輕鬆買屋。北美已經出現一種趨勢,一些首次買屋的中產階級若無法一次拿出10%首期,可能連中等價位房屋的按揭審核都無法通過。事實上,全加拿大去年有約50%的房屋交易,首期是在10%以下。整體來說,卑詩省已經出現磁石現象,不僅吸引國外移民,國內的人也不斷移居本省。由於目前按揭利率仍相當低,他預測明年溫哥華房價仍會呈現穩定上揚趨勢。"

返轉頭再引述一個親身經歷﹐聽首歌先﹐





- 待續

What do u mean "  有﹐上車都好辛苦" ar C fu???

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What do u mean "  有﹐上車都好辛苦" ar C fu???
Catpiano 發表於 2010-7-11 15:20



    有物業﹐但係都要供得好辛苦(可能要問家人借﹐首期少過兩成等等)﹐同香港差唔多。

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What do u mean "  有﹐上車都好辛苦" ar C fu???
Catpiano 發表於 2010-7-11 15:20



    typo CP, ar C Gu

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兩個人一齊供會好啲。

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有物業﹐但係都要供得好辛苦(可能要問家人借﹐首期少過兩成等等)﹐同香港差唔多。 ...
大C姐 發表於 2010-7-11 03:37 PM

then I don't know how to answer...
有物業 but I don't think it's that 辛苦.
but the first place that I owned, I did pay less than 20% down payment wor.
btw, I never really compare home ownership with HK and here.
I think if I really PUSH it to get a single dwelling house, then I would be very 辛苦. Not so with apartment. So... I am sure to own a house in HK can be hard.

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唔好意思﹐轉個頭大C姐去出去wet所以無upload返個轉述﹕

"馮小姐移民溫哥華9年,她時不時都在後悔,剛抵達時新西敏一間兩房柏文才13萬元,當時因為只作兼職工作,也不知道未來前景如何,當然就和多數中國來的技術移民一樣,且走且看,沒想到,等多幾年,等她工作穩定又儲了一些錢,大溫樓價即開始飛漲,那時已經是2006年。

  馮小姐說,當時還一度以為大溫樓價跟股票一樣,漲多必跌,不僅不跌,反而更漲,和大多數打工族一樣,馮小姐感嘆,每年人工漲幅,永遠趕不上樓價上漲。就這麼拖著拖著,新西敏市當時一間13萬元的舊柏文,現在都要過30萬了。

  陳小姐則是很幸運的在剛移民即買下一個兩房柏文單位,本來以為多賺幾年錢,到時可以小屋換大屋,前2年也曾認真的看過大一點的鎮屋,但總是在最後關頭認為,不妨等等樓價稍微下跌,再出手也來得及。

  陳小姐說,現在樓價高,她已打消小屋換大屋的想法,而是花錢將原來的柏文,換新木地板,換新裝潢,讓自己住得舒服一些,暫時不去想換大屋。

  還有一對去年5月已抵達,返回北京工作的中國移民伕婦,去年抵達時已被當時的樓價嚇到,雖然又回去多賺了1年錢,現在聽到加元幾乎漲至與美元平價,又聽到大溫獨立屋平均價突破百萬元,他們已改變買樓的想法,只想先找間月租600元的柏文居住,但又聽朋友說600元的柏文單位,在大溫也已難找,這下該對夫婦正猶豫,是來還是不來。 " (Quote 自中國新聞網2010年04月)

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then I don't know how to answer...
有物業 but I don't think it's that 辛苦.
but the first place t ...
布小熊 發表於 2010-7-12 17:06



    我同你諗法一樣﹐因為我覺得你唔買﹐租都一樣貴。

所以其實我寫漏左一個option﹐好多人我覺得係無諗過搬出嚟住。一來有一部份老豆老母長期唔喺呢邊﹐二來好多人仲係同屋企人住緊一間大屋﹐感覺都好有私人空間所以無需要搬﹐係咪呢?

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Yeah I think having 2 people afford a mortgage is not that bad la...
I own a townhome right now...after 2 kids we will most likely move to an actual house la...
I think once you own a place it will be easier to switch...

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我同你諗法一樣﹐因為我覺得你唔買﹐租都一樣貴。


not really
Vancouver's rent to price ratio is the lowest in Canada

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